🏠 Νέα φοροαπαλλαγή Ενοικίων 3 ετών για μακροχρόνιες μισθώσεις – Ποιοι τη δικαιούνται
Μέχρι την τελευταία προθεσμία του 2025 έχουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών για να υπογράψουν μισθωτήρια που δικαιούνται τη νέα 3ετή φοροαπαλλαγή.
Ο νόμος αυτός έχει στόχο τη μείωση των κλειστών κατοικιών και τη μεταφορά ακινήτων από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, δίνοντας σημαντικά φορολογικά κίνητρα.
Ας δούμε αναλυτικά ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν και ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούν.
🔹 Κοινές προϋποθέσεις για όλες τις κατοικίες
Για να λάβει κάποιος τη φοροαπαλλαγή:
- Η κατοικία πρέπει να έχει έως 120 τ.μ. κύριους χώρους.
- Η μίσθωση πρέπει να είναι τουλάχιστον τριετούς διάρκειας και να αφορά κύρια κατοικία.
- Πρέπει να προκύπτουν όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις από τις εμπρόθεσμες δηλώσεις (πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος).
🏘 Προϋποθέσεις για κενές κατοικίες
Η φοροαπαλλαγή ισχύει εφόσον:
- Το ακίνητο έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2 ως “κενό”, ή
- Δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο για τα έτη 2022, 2023, 2024, 2025, και
- Δεν έχει υποβληθεί καμία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης μέχρι την έναρξη της νέας μίσθωσης.
🏡 Προϋποθέσεις για κατοικίες από βραχυχρόνια μίσθωση
Οι κατοικίες που είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb, Booking) μπορούν επίσης να ενταχθούν, αρκεί:
- Να είχαν διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το 2023 ή το 2024.
- Να έχουν δηλωθεί οι μισθώσεις στη φορολογική διοίκηση.
- Να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης μέχρι την έναρξη της νέας, μακροχρόνιας.
🏢 Και για ακίνητα με αλλαγή χρήσης
Η φοροαπαλλαγή ισχύει και για ακίνητα που αλλάζουν χρήση —
για παράδειγμα, όταν ένας επαγγελματικός χώρος μετατρέπεται σε κατοικία και μισθωθεί μέχρι το τέλος του 2025.
💬 Προσωπική άποψη
Γενικά, πρόκειται για μια πολύ θετική πρωτοβουλία.
Είναι ένα ουσιαστικό βήμα προς την ενεργοποίηση των “κλειστών” κατοικιών και τη σταθεροποίηση της αγοράς ενοικίων.
Παράλληλα, ενθαρρύνει ιδιοκτήτες που είχαν τα ακίνητά τους σε βραχυχρόνια μίσθωση να τα επιστρέψουν στη μακροχρόνια, με φορολογικό όφελος.
Ωστόσο, κατά τη γνώμη μου, θα έπρεπε η φοροαπαλλαγή να συνδέεται με το ακίνητο (ΑΤΑΚ) και όχι με κάθε μεμονωμένη μίσθωση.
Σήμερα, αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει μέσα στα τρία χρόνια και το ακίνητο μείνει κενό, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα της φοροαπαλλαγής, κάτι που μειώνει το κίνητρο.
📈 Συμπέρασμα
Η νέα ρύθμιση δίνει μια πραγματική ευκαιρία στους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους, να κερδίσουν Φοροαπαλλαγή Ενοικίων
και να ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά.
Απομένει να δούμε στην πράξη πώς θα εφαρμοστεί και αν τελικά θα φέρει το αποτέλεσμα που όλοι θέλουμε —
μια πιο ισορροπημένη και λειτουργική αγορά ενοικίων στην Ελλάδα.
Ελληνικά 
English